臺北中山捷運大套房  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同房屋雙連中山捷運大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：78.51 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：12.101 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.153 坪
附屬建物面積：1.548 坪
共同使用：1.4 坪
土地面積：1.622 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：林森公園
生活機能：南西商圈馬偕商圈
附近交通：中山國小雙連捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中山核心區，鄰近雙連與中山國小捷運站（步行約 500 公尺），生活機能成熟，涵蓋南西商圈與馬偕商圈。 2. 採光條件極佳：三面採光設計且浴室亦有對外窗，通風與採光性在舊大樓中屬難得亮點。 3. 使用空間靈活：開放式格局加上超大實坪，適合依照個人喜好規劃，可作為高品質單身寓所或投資收租。 4. 持有成本低：管理費每月僅 100 元，顯示社區基本維護負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 37 年，可能面臨管線老舊問題，且部分銀行對於老屋貸款額度與年限可能有所限制。 2. 無電梯與車位：位於 3 樓/5 樓，無電梯對行動不便者不便，且總價未包含車位，在繁忙的中山區通勤需考慮停車問題。 3. 產權屬性為商業用：登記為商業用，貸款成數可能低於一般住宅（通常需自備款 40% 以上），稅率與電費亦可能較高。 4. 坪數較小：總坪數約 12 坪，空間有限，較難容納大型家庭居住。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：三面採光與開放格局，經過優異設計可大幅提升居住質感與轉售吸引力。 2. 租金回報穩：鄰近捷運與商圈，租賃需求強勁，適合投資者作為收租標的。 3. 地段增值性：核心區土地稀缺，儘管屋齡漸增，土地價值仍具保值潛力，未來若有危老重建機會，土地持分價值可能釋放。
威脅 (Threats)	1. 購屋融資限制：因屬商業用產權，購屋者若依賴高房貸比例，可能面臨貸款不成或利率較高風險。 2. 建築安全與重建難度：37 年樓齡建築，若結構老化或位於狹窄巷弄，未來整合危老重建時程可能拉長。 3. 法規與稅制變動：商業用不動產稅費政策或租賃法規變動，可能影響持有成本與租金收益。

物件評論

是否值得購買：視個人需求與資金規劃而定

此物件非常適合**「看重地段與採光，且自備款充足」**的購屋者。

主要理由如下：

地段與格局難得：在中山雙連與南西商圈，能擁有「三面採光」且「浴室有窗」的 12 坪空間，居住體驗會遠勝同價位的其他舊公寓，生活機能與交通便利性為其最大賣點。
資金門檻需評估：由於產權為商業用且為37 年舊公寓，建議您在購屋前務必向銀行確認貸款成數與利率。若您自備款充足、不依賴高額房貸，這是一筆高保值的地段資產；若您希望獲得高成數貸款（如 7 成以上），此物件可能較為困難。
投資 vs. 自住：若作為自用房，需考量 3 樓無電梯及老舊設施的潛在修繕成本；若作為投資收租，其優越地段能維持穩定的租金收益，但需留意未來稅制調整對收益的影響。

總結來說，這是一筆「高門檻、高回報潛力」的投資型或首置型標的，適合對居住環境品質有要求，且能接受舊屋與商業產權特性的買方。

問與答

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中山大同房屋

田金芳(仲介，收取服務費)

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